W roku 2023 jednym z najważniejszych problemów najemców powierzchni handlowych stała się indeksacja czynszów w umowach najmu. Wyniosła ona aż 10% z uwagi na to, że wskaźnik euroinflacji tyle właśnie osiągnął. Był on w okresie szczytowym na przełomie roku. Zapisy umowne – które wymuszają cenę w euro, jak też indeksację w euro – wynikają z tego, że wynajmujący mają kredyty w euro.

Głównym problemem, który obecnie najemcy mają z centrami handlowymi – czyli tak zwanymi wynajmującymi – jest kwestia indeksacji czynszów. Po drugie, rozliczanie kosztów wspólnych i zachowanie zasad partnerstwa w relacjach między wynajmującym, a najemcą. Jeżeli chodzi o indeksację czynszów – to jest to rzeczywiście bardzo istotny problem, ponieważ wszystkie umowy podpisywane z centrami handlowymi są z reguły wyrażane w euro.

Głównym problemem, który obecnie najemcy mają z centrami handlowymi – czyli tak zwanymi wynajmującymi – jest kwestia indeksacji czynszów. Po drugie, rozliczanie kosztów wspólnych i zachowanie zasad partnerstwa w relacjach między wynajmującym, a najemcą.

Wzrost kosztów działalności w galeriach handlowych jest szczególnie widoczny. Jednym z głównych problemów jest płatność czynszów w euro, co szczególnie przy słabszym złotym i częstych zmianach kursów walutowych jest dla najemców wysoce dotkliwe – mówi w rozmowie z Retailnet Stanisław Bogacki, Prezes Zarządu Solar (…) Jako Prezes zarządu sieci Solar i członek ZPPHiU wielokrotnie podkreśla Pan, że jednym z największych problemów najemców jest koszt utrzymania sklepu w centrach handlowych. Czy to aktualne?

Głównym problemem, który obecnie najemcy mają z centrami handlowymi – czyli tak zwanymi wynajmującymi – jest kwestia indeksacji czynszów. Po drugie, rozliczanie kosztów wspólnych i zachowanie zasad partnerstwa w relacjach między wynajmującym, a najemcą. Jeżeli chodzi o indeksację czynszów – to jest to rzeczywiście bardzo istotny problem, ponieważ wszystkie umowy podpisywane z centrami handlowymi są z reguły wyrażane w euro.

Głównym problemem, który obecnie najemcy mają z centrami handlowymi – czyli tak zwanymi wynajmującymi – jest kwestia indeksacji czynszów. Po drugie, rozliczanie kosztów wspólnych i zachowanie zasad partnerstwa w relacjach między wynajmującym, a najemcą.

Głównym problemem, który obecnie najemcy mają z centrami handlowymi – czyli z wynajmującymi – jest kwestia indeksacji czynszów. Po drugie, rozliczanie kosztów wspólnych – uważa Stanisław Bogacki, prezes zarządu Solar.

Za dużo ryzyka biznesowego właściciele centrów handlowych przerzucają na najemców – mówi Zofia Morbiato, dyrektorka generalna Związku Polskich Pracodawców Usług i Handlu.

Praktycznie w każdym centrum handlowym znajdują się małe butiki lub placówki banków. To tylko nieliczne przykłady uprzywilejowanych najemców. Jak się okazuje w sektorze handlu bywają one kością niezgody. Zdaniem Związku Polskich Pracodawców Handlu i Usług utrzymywać powinni ich właściciele centrów handlowych, a nie pozostali wynajmujący.

To właściciel centrum powinien ponosić koszty pozyskania i utrzymania tzw. anchors. Związek Polskich Pracodawców Handlu i Usług (ZPPHiU) zwraca uwagę, że najemcy w centrach handlowych – negocjując umowy – nie są informowani o liczbie uprzywilejowanych najemców (tzw. anchors), ani długości trwania ich umów.